Что делать, если вас затопили?
Если ваша квартира, имущество, находящееся в квартире, пострадали в результате затопления (пожара), вы вправе рассчитывать на полное возмещение причиненного вреда (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
Что же делать в такой ситуации?
1. По возможности узнайте причину затопления (например, невыключенный кран у соседей сверху) и устраните ее.
2. Сообщите в управляющую организацию о случившемся и попросите составить акт о заливе квартиры.
Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).
Перед обращением в управляющую организацию можно провести фото- и/или видеосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в дальнейшем.
3. Определите размер причиненного вреда.
В порядке досудебного урегулирования спора вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). Согласие виновного лица на добровольное возмещение вреда необходимо отразить в письменном соглашении, в котором также следует оговорить размер, порядок и сроки возмещения и указать ответственность сторон за нарушения обязательств по соглашению (ст. 421 ГК РФ).
В случае отказа виновного лица удовлетворить ваши требования добровольно, примите меры для определения размера ущерба и его документального подтверждения. Для этого обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда и согласуйте с оценщиком день осмотра квартиры. Не позднее чем за три дня до осмотра уведомите виновное лицо о дате и времени осмотра квартиры оценщиком путем направления письменного запроса или иным способом, который можно подтвердить документально.
По результатам осмотра оценщик подготовит заключение (отчет) о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры.
Если и при таких обстоятельствах виновное лицо отказывается урегулировать спор в досудебном порядке, готовьте исковое заявление.
4. Подготовьте документы для обращения в суд.
Необходимо составить исковое заявление и приложить к нему следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру; - акт о затоплении квартиры; - заключение (отчет) о размере ущерба; - доказательство отправки ответчику уведомления о проведении оценки имущественного вреда; - квитанцию об уплате госпошлины; - копию искового заявления для ответчика.
Указанные документы представляются в суд в копиях, кроме квитанции об уплате госпошлины. Оригиналы документов представляются суду для обозрения непосредственно в судебном заседании.
5. Примите участие в судебном заседании.
Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой будет определяться в зависимости от сложности дела, суммы иска и других факторов. При удовлетворении иска суд по вашему ходатайству может взыскать с ответчика в вашу пользу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя (п. 1 ст. 98, п. 1 ст. 100 ГПК РФ).
6. Обратитесь к судебному приставу-исполнителю.
В случае неисполнения ответчиком решения суда в добровольном порядке следует получить в канцелярии суда исполнительный лист и передать его судебным приставам с заявлением о возбуждении исполнительного производства (ст. 428 ГПК РФ; п. 1 ст. 30 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Рассказываем, что нужно сделать, когда вас затопили

Что делать, если вас затопили?

Инструкция: как заработать на аренде общедомового имущества?
Сдача в аренду общедомового имущества помогла жителям одного дома оплатить капремонт.&nbsp;
Общедомовым имуществом считаются лестницы, лифты, чердак, фасад, подвал и земельный участок, зарегистрированный в строительном акте при возведении дома. То есть все, кроме самих квартир. Зачастую эти территории используются не в полной мере.
Как можно заработать?
1. Установка 4G-антенны мобильного оператора на крыше
Евгений Овинников, старший по дому на улице Молодежной в городе Ижевске, отмечает, что за год они получают около 100 000 рублей за нахождение антенны на их крыше. Он пригласил специалистов, которые провели независимую экспертизу и установили, что антенна соответствует всем требованиям СанПиНа и не вредит здоровью жильцов.
2. Рекламные стенды в лифтах
Этим метод заработка востребован &ndash; выручка с него невелика, но стабильна. Рекламные предложения постоянно обновляются, поэтому и деньги капают, и жильцы всегда в курсе, где и что купить по выгодной цене.
3. Сдача первых этажей под магазины, офисы, салоны красоты и аптеки
Это самый доходный вариант сдачи общедомового имущества в аренду. Первые этажи выводят из жилищного фонда специально. Диана Тимкачева делится, что им удалось договориться с предпринимателями о бартерной установке 22 камер видеонаблюдения на территории дома суммой более 200 тысяч рублей. Кроме того, владельцы бизнеса помогают с благоустройством &ndash; делают тротуары и клумбы.
4. Использование придомовой территории
Диана Тимкачева рассказывает &ndash; рядом с домом за годовую арендную плату в 100 000 рублей появился ларек с мороженым. Кроме того, владельцы сладкого бизнеса обещали особые условия покупки своей продукции в праздники жильцам.
5. Рекламные растяжки на фасаде здания
Если торцевая стена выходит на оживленное место, то рекламодатели охотно соглашаются размещать свои предложения за определенную плату.
Куда можно потратить заработанные деньги?
👉🏻Покупка камер видеонаблюдения 👉🏻Снижение суммы затрат на ЖКХ для каждого из жильцов дома 👉🏻Ремонт и покраска подъездов и входных групп 👉🏻Снижение затрат на капитальный ремонт 👉🏻Своевременная замена лифтов 👉🏻Облагораживание придомовой территории. Высадка цветов и уход за газоном 👉🏻Обновление конструкций детского городка.
Принимают решение коллективно.
Диана Тимкачева, старшая по дому на улице Ильфата Закирова в городе Ижевске, рассказала, что решение об аренде они принимают коллективно. У них есть домовой чат в Viber (Вайбер), в котором она доводит информацию об аренде до жильцов и в активном диалоге решает все спорные вопросы. Также &laquo;ВКонтакте&raquo; она ведет группу, в которой размещает все документы, всю информацию о полученных и потраченных средствах. Там же назначаются даты собраний. Совет дома, избранный 2 года назад в соответствии с Жилищным кодексом, активно занимается вопросами аренды, а остальные собственники имеют право голоса в спорных ситуациях.
Мнение эксперта.
Александр Евсеев, председатель объединения советов домов Удмуртии, председатель Общественного совета партийного проекта "Школа грамотного потребителя в Удмуротской Республике" рассказал о том, как жильцы многоквартирных домов могут заработать на общедомовом имуществе:
&laquo;В целом практически в каждом многоквартирном доме есть ситуация, когда собственники зарабатывают на своем общем имуществе. Чаще всего на общих собраниях собственников, когда еще выбирали управляющую компанию первый раз или на перевыборах управляющей компании, предоставлялось право собственникам и управляющей компании или ТСЖ заключать договоры на использование общедомового имущества. Показаны такие суммы в финансовом отчете, в отчете по договору управления. Соответственно, эти отчеты выкладываются на сайте ГИС ЖКХ, на сайтах управляющей компании, вывешиваются на информационных стендах, если это предусмотрено договором. Чаще всего это средства пускают на текущий ремонт и на пополнение фондов текущего ремонта, либо за счет этого делается благоустройство придомовой территории, смотря какая сумма накапливается"

Рассказываем, как жители дома могут получить дополнительный доход от использования общедомового имущества

Как заработать на аренде общедомового имущества

Эксперт выпуска &mdash; Роман Казаков, председатель Координационного совета Межрегионального общественного движения &laquo;Народный контроль в сфере жилищно-коммунального хозяйства&raquo;, член общественной палаты города Красноярска
<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/watch?v=R3CT-G07Z20&amp;t=328s">5:28</a>&nbsp;Обязана ли управляющая организация оказывать услуги, закрепленные в законодательстве, в полном объеме, если собственники не готовы за эти услуги платить?
<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/watch?v=R3CT-G07Z20&amp;t=749s">12:29</a>&nbsp;Почему управляющие организации не отказываются от управления домами, где собираемость платы ниже рентабельности управления?
<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/watch?v=R3CT-G07Z20&amp;t=973s">16:13</a>&nbsp;Прежде чем писать жалобу &mdash; нужно понять, законны ли ваши требования
<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/watch?v=R3CT-G07Z20&amp;t=1174s">19:34</a>&nbsp;Иногда законодательство дает нам действенные инструменты, чтобы решить свою проблему. С чего начать?
<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/watch?v=R3CT-G07Z20&amp;t=1248s">20:48</a>&nbsp;Почему не платить за не оказанные (или некачественно оказанные) услуги &mdash; плохая идея наказания управляющей организации. Есть способ лучше&hellip;
<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/watch?v=R3CT-G07Z20&amp;t=2003s">33:23</a>&nbsp;Цветники у дома &mdash; кому хобби, а кому &mdash; проблема. Как доходчиво объяснить соседу, что его благоустройство у дома &mdash; незаконно.
<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/watch?v=R3CT-G07Z20&amp;t=2116s">35:16</a>&nbsp;Как эффективно справиться с соседями, устраивающими под окнами стоянку автохлама?

Прежде чем писать жалобу — нужно понять, законны ли ваши требования

Когда клиент не прав?

В этом выпуске мы ответили на вопросы, поступившие от подписчиков подкаста &laquo;Просто о ЖКХ&raquo;.
<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/watch?v=CLpFKA121kA&amp;t=163s">02:43</a>&nbsp;Индексы изменения платы на коммунальные услуги в Москве с июля 2021 года
<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/watch?v=CLpFKA121kA&amp;t=540s">09:00</a>&nbsp;Как узнать, какая организация управляет домом?
<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/watch?v=CLpFKA121kA&amp;t=882s">14:42</a>&nbsp;Какие правовые основания предписывают старой управляющей организации управлять домом до тех пор, пока им не начнет управлять другая управляющая организация?
<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/watch?v=CLpFKA121kA&amp;t=1310s">21:50</a>&nbsp;Как можно получить у управляющей организации акты выполненных работ?
<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/watch?v=CLpFKA121kA&amp;t=1697s">28:17</a>&nbsp;Могут ли собственники дома полчать плату за размещенный в доме электрощит от светофора?
<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/watch?v=CLpFKA121kA&amp;t=1904s">31:44</a>&nbsp;Как оформить оплату аренды общего имущества минуя управляющую организацию?

Как оформить оплату аренды общего имущества минуя управляющую организацию

Как сдать в аренду общее имущество без управляющей компании?

Полезные советы

Основные участники сферы ЖКХ

Кто контролирует ЖКХ

Жилищные и коммунальные услуги

Собственник – какие у него права и обязанности?

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Введение в курс

База знаний

Школа ЖКХ

База знаний

Полезные советы и видео

Лучший дом. Лучший двор